Военная ипотека — это ипотека, которая направлена на обеспечение военных, проходящих службу в ВС или иных силовых структурах, собственным жильем.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки нужно пройти процесс регистрации. Потребуется представить рапорт командиру части. После этого военнослужащий будет включен в реестр программы военная ипотека, регистрационный номер будет направлен участнику НИС в соответствующем уведомлении. По данному номеру будет открыт доступ в личный кабинет на сайте Росвоенипотека. В течении трех следующих лет на отдельном именном счёте будут накапливаться бюджетные взносы. Поскольку система имеет определение накопительная, то по программе «военная ипотека, официальный сайт» — сумма накоплений доступна в личном кабинете, что делает систему прозрачной для самих участников. Это подразумевает только целевое использование средств на покупку квартиры, непосредственно во время продолжения срока службы или после выхода на пенсию.

Военная ипотека нацелена на военнослужащих, профессиональная деятельность которых началась с 2005 года. В законе, который определяет действие этой программы, прописаны категории военных, которые могут получить льготный кредит на покупку квартиры. Если смотреть на то, кому положена военная ипотека, то будет видно, что расчет идет, в основном, на молодых офицеров: выпускников высших учебных заведений, прапорщиков и мичманов. Основное условие — продолжение службы до момента полного погашения жилищного займа по государственной программе. Не ограничивается месторасположение недвижимости, которую хочет приобрести военный. Оно не обязательно должно совпадать с местом ведения службы или местом призыва. Если стоимость жилья превысит сумму, которая предусмотрена по программе обеспечения жильем военнослужащих, то возможно участие собственных средств в сделке, то есть — можно оплатить разницу в цене квартиры за свой счет.